VENTA casa a refaccionar TRES ARROYOS 2800

E X C E L E N T E O P O R T U N I D A D para inversores y/o desarrolladores casa a refaccionar / Lote apto para DESARROLLO en Barrio Santa Rita 8,66 x 19,43 Ubicado sobre calle TRES ARROYOS al 2800 Orientación Norte Superficie terreno 169 m2 Superficie edificada 184 m2 Casa ubicada en manzana atípica, entre Calles Terrada, Av. Nazca y Av. Juan B. Justo. A dos cuadras de Av. Gaona. Muy buena ubicación, ideal para quienes buscan potencial de desarrollo y excelente conectividad!. Zona en renovación y crecimiento. --------------------------------------------------------------------------------- La CASA se compone de los siguientes ambientes: Zaguán y Hall recibidor. Estar / Comedor y Toilette. Garage con acceso a Sòtano. Cocina y comedor familiar. 2 dormitorios y baño completo. Galeria comunicada a patio o jardín, lavadero, mini deposito y terraza con parrilla. Estado original, para refaccionar. Alto potencial para propuestas varias como vivienda familiar o construccion en altura. --------------------------------------------------------------------------------- Unidad de Edificabilidad / Corredor: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-1402-GCABA-DGIUR Zonificación Código Nuevo: USAA / Ley 6361 Art. 6.2 Alt. Max. Construible: 22.80m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 -------------------------------------------------------------------------------- DATOS DEL TERRENO Superficie del Terreno: 168.26m2 Medida del Terreno: 8.66X19 Frente: 8.66m Contrafrente: 8.66m Lat Izquierdo: 19.43m Lat Derecho: 19.43m Ancho de Calle: 17.32m APH: SIN DATOS LFI: 16m LIB: 16m CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO) Zonificación: USAA (Código Anterior : R2a II - FOT: 3.46) Mixtura de usos: MIXTURA 2 Alt. Max. Construible: 22.80m Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 1021.64m2 (Código Anterior: 582.18m2) Sup. Edificable Cubierta: 1308.00m2 A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 464m2 B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 150 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 % Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía . Zonificación según CPU: R2a II . Superficie de Parcela: 169 m² . FOT: 3,47 . Incidencia Uva: 150 . Alicuota: 0,18 Para más información, comunicate con nosotros. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.