VENTA CASA 4 AMB CON 2 LOCALES VELEZ SARFIELD

CASA DE 4 AMBIENTES CON PATIO Y AMPLIA TERRAZA. DOS LOCALES COMERCIALES CON BAÑO DESCRIPCIÓN Casa de sólida construcción y arquitectura de época, desarrollada casi en su totalidad en planta baja, sobre lote propio de 8,66 x 20,32 metros, con una superficie total de terreno de 176 m² y 197 m² cubiertos. La propiedad cuenta con dos locales comerciales al frente, cada uno con baño propio y acceso independiente de la vivienda, lo que permite uso comercial o renta sin interferir con el sector residencial. El ingreso a la vivienda se realiza por entrada lateral hacia un amplio living comedor con ventanal y salida a patio lateral descubierto con estructura tipo jaula, que aporta muy buena ventilación y luminosidad natural. En dicho patio se encuentra un lavadero techado, brindando mayor funcionalidad al área de servicios. Dispone de baño completo con bañera y gran cocina comedor diario, equipada con barra desayunadora y espacio suficiente para mesa. La unidad posee dos dormitorios: Dormitorio principal con baño en suite. Segundo dormitorio con vestidor, de cómodas dimensiones. El patio lateral comunica y ventila todos los ambientes y conduce, mediante escalera, a una amplia terraza que ocupa la totalidad del perímetro del inmueble, incluyendo la superficie aérea sobre los locales comerciales, lo que amplía significativamente el espacio exterior disponible. En planta alta se encuentra una habitación auxiliar, ideal como dormitorio adicional, escritorio o espacio de guardado. UBICACIÓN Barrio Vélez Sarsfield, Comuna 10. A 150 metros del Metrobus de Av. Juan B. Justo. A 2 cuadras de Av. Lope de Vega. A 3 cuadras de Av. Carrasco. Zona con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, transporte público, colegios y servicios. DATOS TÉCNICOS Superficie total del terreno: 176 m² Superficie cubierta: 197 m² Frente: 8,66 m Fondo: 20,32 m POTENCIAL CONSTRUCTIVO Unidad de Sustentabilidad de Altura Media. Área edificable en planta: 182,53 m². Altura máxima: 17,2 m. Altura máxima plano límite: 24,2 m. Área de baja mixtura de usos del suelo A2.