VENTA-CASA-6 AMBIENTES-POMEYA-GARAGE Y MUCHO MAS

ESPECTACULAR CASA EN ESQUINA CON QUINCHO, GARAGE/TALLER Y MÚLTIPLES AMBIENTES. Excelente ubicación en la intersección de Av. Daract y Salvigny, en pleno limite entre Nueva Pompeya y Parque Chacabuco Sur, CABA. Una propiedad de mas de 230 mts2, IDEAL PARA FAMILIA NUMEROSAS o quienes requieran espacio de trabajo, taller y áreas sociales independientes, con ENORME POTENCIAL!!! Esta sólida y espaciosa casa, de estilo tradicional situada en esquina, se desarrolla en distintos niveles con excelentes detalles de terminación en madera, fachada de ladrillo vista y aberturas de época de gran belleza. PLANTA BAJA Patio de Ingreso (jardín al frente) Comedor de Ingreso / Living Comedor: con icónicos pisos calcáreos en ajedrez (damero). Cocina Independiente: con amoblado completo Primer Dormitorio / Oficina: 14,80 m² (4,00 x 3,70 m) Segundo Dormitorio / Oficina: 16,80 m² (4,20 x 4,00 m) Toilette de Recepción Garage Cubierto / Taller: 32,00 m² (7,00 x 4,20 m) CON FOSA y toillette PRIMER PISO ALA DELANTERA: Lavadero Independiente: (2,00 x 1,50 m) Quincho Semicubierto (5,70 x 4,30 m) con Cerramiento Vidriado : equipado con parrilla de acero inoxidable, horno de barro, bacha y ventilador de techo. Mini altillo. Terraza Libre: (4,00 x 3,30 m) al frente Baulera: 5,60 m² (4,30 x 1,30 m) ALA TRASERA: Tercer Dormitorio / Estudio (4.40 x 2.50 m) Cuarto Dormitorio (3,70 x 4,00 m) Baño Principal c/ antebaño (3,20 x 1,80 m) Quinto Dormitorio c/ baño en Suite (3,70 x 4,20 m) Sala / Escritorio Abierto: 7,20 m² (1,80 x 4,00 m) NIVEL SUPERIOR: Cuarto / Espacio de Guardado: 15,75 m² (4,50 x 3,50 m) Altillo: 30,78 m² (5,40 x 5,70 m) con techos en madera y tirantes a la vista, ideal para playroom, atelier o espacio extra de depósito. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Y PUNTOS DESTACADOS: 1. Gran Superficie y Versatilidad: Más de 230 m² distribuidos estratégicamente para albergar a una familia numerosa o combinar vivienda y espacio laboral. 2. Área Social Completa: Quincho equipado con horno de barro y parrilla, conectado con terraza propia. 3. Cochera/Taller de Generosas Dimensiones: Espacio cubierto para vehículos con área de trabajo y sanitario independiente. 4. Materiales y Estilo Clásico: Pisos de madera en dormitorios, pisos calcáreos en áreas comunes, aberturas de calidad y techos en madera maciza. 5. Excelente Ubicación: Propiedad en esquina sobre avenida, ofreciendo luminosidad constante y muy buena ventilación en todos sus ambientes. UBICACIÓN Y MEDIOS DE TRANSPORTE: Emplazada en una esquina estratégica sobre la Avenida Daract y Salvigny, la propiedad cuenta con una excelente conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, rodeada de avenidas principales como Av. Sáenz, Av. Amancio Alcorta, Av. Caseros y Av. Chiclana. LÍNEAS DE COLECTIVOS CERCANAS: Colectivos que transitan por la zona inmediata y centro comercial Av. Sáenz: 6, 9, 15, 28, 31, 32, 42, 44, 76, 85, 91, 112, 115, 128, 160 y 164. FERROCARRIL Y SUBTE: Estación de tren Dr. Antonio Sáenz (Línea Belgrano Sur): A pocos minutos, conectando rápidamente con el sur del Gran Buenos Aires y cabeceras. Subte Línea H (Estación Hospitales / Parque Patricios): Cercanía directa al centro de trasbordo y conectividad con el centro porteño. PUNTOS DE INTERÉS Y SERVICIOS EN LA ZONA: Centro Comercial e Industrial de Nueva Pompeya (Av. Sáenz): Amplia variedad de comercios, bancos, farmacias y supermercados. Salud: Cercano al Hospital General de Agudos José María Penna y centros de atención médica de la zona. Educación: Establecimientos educativos públicos y privados de nivel inicial, primario y secundario en el radio cercano. Espacios Verdes: Proximidad a plazas del barrio y rápida conexión con el Parque Patricios. Martillera: Micaela Ferreira – CUCICBA 9705 / CMCPDJLM 1119 En cumplimiento con las normas legales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Corredora Pública Inmobiliaria .