VENTA CASA EN GRAN LOTE COMERCIAL VILLA GESELL

PROPIEDAD A RECICLAR SOBRE CORREDOR COMERCIAL – VILLA GESELL Av. 11 entre Paseo 101 y Av. Buenos Aires Sobre un lote comercial de 1.270 m². Ubicada en un sector con desarrollo mixto y circulación permanente, con potencial para proyectos comerciales y/o emprendimientos de renta. Datos Urbanísticos · Zonificación: C1 según POM · Destino principal: comercio minorista · Usos complementarios: vivienda, servicios y estacionamiento · FOS: 0,60 · FOT: 1 · Densidad: 360 hab/ha Características del Lote · Superficie total: 1.270 m² · Amplio frente y buena implantación · Orientación favorable, que permite óptimo asoleamiento y versatilidad para desarrollos futuros El valor estratégico del inmueble se concentra principalmente en el potencial del suelo y su localización dentro del corredor comercial. La propiedad cuenta con edificación con sectores a reciclar, aunque perfectamente habitable. Distribuida en dos plantas: Planta Baja · Living comedor de amplias dimensiones. Hogar a leña · Sector con barra · Cocina independiente · Patio interno con habitáculo de guardado · Vestuarios con sanitarios para damas y caballeros · Platea de antigua cancha de tenis Planta Alta · 3 dormitorios · Dependencia de servicio · 1 baño completo · Circulación con salida al parque, por escalera La construcción requiere ciertas refacciones generales, con posibilidad de reutilización o reconversión según proyecto. Entorno y Servicios Sector urbano consolidado con cercanía a: · Comercios, locales gastronómicos y hotelería · Estaciones de servicio y talleres mecánicos · Farmacias y servicios básicos · Centros educativos y espacios recreativos · Acceso a transporte público (líneas urbanas e interurbanas) En torno de Av. 11 y la Av. Bs.As. se concentran restaurantes, supermercados, cajeros automáticos, centros de enseñanza y estaciones de servicio, lo que refuerza la circulación permanente del sector. Inmueble orientado principalmente a inversores que busquen: - Implantación de locales comerciales - Desarrollo mixto comercial/residencial - Reconversión de la estructura existente - Proyectos vinculados a servicios o actividades recreativas Las superficies y medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente.