Inversor: 3 Casas + Galpón + Local en Block

OPORTUNIDAD EN BLOCK CON RENTA ACTIVA Y POTENCIAL DE DESARROLLO Pablo Podestá, Tres de Febrero Propiedad polifuncional sobre lote propio de 349 m² (11 m de frente x 31,76 m de fondo). Ideal para inversores que buscan flujo de caja inmediato, renta mixta o desarrolladores. 1. RENTA ACTUAL: $1.060.000 / mes (Contratos vigentes con actualización cuatrimestral por IPC) Depto. PB (adelante): $490.000 / mes (hasta Septiembre 2027). Local comercial: $420.000 / mes (hasta Abril 2027). Cochera cubierta: $150.000 / mes (renta activa mensual). 2. POTENCIAL PARA DUPLICAR RENTA O DESARROLLAR Unidad extra inmediata: Con solo abrir un acceso independiente al patio, el depto. de 2 ambientes en Planta Alta queda listo para sumar un cuarto alquiler. Galpón libre: Espacio cubierto ideal para taller, depósito de mercadería o sumar otra renta comercial. Apto desarrollo: Por frente (11 m), superficie y zonificación, es un lote excelente para proyecto de departamentos en block. 3. DISTRIBUCIÓN DE LAS UNIDADES Al frente: Local comercial: Frente a la calle, baño propio y excelente visibilidad. Garage / Cochera cubierta: Con acceso independiente. Depto. 3 ambientes (PB): Living, comedor, cocina, dormitorio, baño completo y patio propio con parrilla. Depto. 2 ambientes (PA): Unidad luminosa con posibilidad de independizar. Al contrafrente: Casa principal (4 ambientes): Living, comedor, cocina y baño en PB; 3 dormitorios en planta alta. Excelente distribución familiar. Galpón / Depósito: Superficie cubierta ideal uso logístico, taller o almacenaje. 4. DATOS TÉCNICOS Y DOCUMENTACIÓN Lote: 349,36 m² (11,00 m x 31,76 m). Plano disponible: Distribución declarada y verificable. Documentación: Al día, lista para escriturar. Contactanos para coordinar una visita y analizar los números de la operación.