Local Comercial Y Casa Moderna Mercedes

VENTA LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA 3 AMBIENTES MERCEDES BUENOS AIRES Propiedad de uso mixto ubicada en zona estratégica de Mercedes, Buenos Aires, con una superficie total de 230 m² que combina potencial comercial y residencial. Construida en 1950 y refaccionada a nuevo en 2021, la propiedad ofrece una distribución versátil ideal para inversores y emprendedores. Distribución Funcional Sector comercial frontal con local en forma de "L" con excelente visibilidad sobre la avenida Nro. 2. Cuenta con zona de guardado, cocina-lavadero y baño propio. Espacio posterior tipo galpón permite múltiples configuraciones de almacenamiento o taller. Mas verde. Vivienda Moderna y Luminosa Área residencial compuesta por living-comedor integrado, dormitorio principal, baño completo con iluminación natural y jardín de invierno vidriado. Diseño interior contemporáneo con muebles de cocina completos y ventanal que genera amplitud. Cuenta con bellos pisos de Porcelanato y terminaciones nuevas y de muy buena calidad. Espacios Exteriores Jardín posterior de mantenimiento optimizado, mini piscina con deck de madera y sector de parrilla de material. Entorno que complementa las características interiores con áreas de esparcimiento y recreación. Ubicación y Entorno Emplazado en barrio seguro con alta proyección comercial. Proximidad estratégica a centros educativos, Terminal de Ómnibus, Hospital Regional y sede de Gendarmería Nacional. Potencial significativo para alquiler residencial o comercial. Características Técnicas Superficie total: 230 m² (170 m² cubiertos, 60 m² descubiertos) Estado general: muy bueno Servicios: Electricidad, gas, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable Clasificación: Apto profesional Año de construcción: 1950. Año de Remodelación a nuevo: 2021. Beneficios Diferenciales Configuración de uso mixto con múltiples posibilidades de adaptación Potencial de renta comercial y/o residencial Diseño versátil que permite reconversión de espacios de forma simple, rápida y económica. Ubicación privilegiada con alto valor de proyección Contacte para coordinar visita y conocer en detalle las características de esta propiedad de gran potencial comercial y residencial.