ALQUILER COMERCIAL CASA o LOTES ESCOBAR RUTA 26

OPORTUNIDAD COMERCIAL Y DE DESARROLLO | 1.667 M² SOBRE CORREDOR RP 26 Excelente fracción en alquiler compuesta por dos lotes contiguos (1.667 m² totales), ubicada en el epicentro del nuevo polo comercial y residencial sobre la Ruta Provincial 26. Gracias a la reciente Ordenanza Municipal de Rezonificación, esta propiedad ofrece una versatilidad única para el desarrollo de proyectos mixtos, comerciales, de salud o residenciales en una zona con altísimo tránsito y constante revalorización. + POTENCIAL DE USO Y ZONIFICACION Ideal para inversores o marcas que buscan posicionarse en una arteria estratégica. + USOS PERMITIDOS POR NORMATIVA Comercial y Gastronómico: Restaurantes, cafeterías, locales comerciales, bancos. Salud y Bienestar: Clínicas, centros de diagnóstico, consultorios, centros deportivos. Corporativo y Profesional: Oficinas, estudios profesionales, sedes administrativas. Hospitalidad y Turismo: Hosterías, hoteles boutique, hospedajes. + UBICACION ESTRATEGICA Sobre el corredor en expansión de la RP 26, con consolidación de centros de salud, barrios cerrados y centros de compra. A solo 3 km del polo comercial y gastronómico de Calle Mendoza, cruzando Panamericana (Ruta 9). Entorno dinámico con excelente conectividad y flujo vehicular permanente. + EDIFICACIONES Y MEJORAS EXISTENTES La propiedad cuenta con dos construcciones en en muy buen estado, ideales como oficinas comerciales, base de operaciones o renta inicial: Casa Principal (80 m² aprox.): Construcción sólida y de muy buena calidad. Cuenta con living-comedor con cocina integrada. 2 dormitorios / privados. 1 baño completo. Cabaña / Módulo Secundario (20 m² aprox.): Estructura de madera funcional. Espacio de uso múltiple (oficina / recepción). Cocina y baño independiente. + SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Gas natural: Red por el frente del lote (factibilidad de conexión inmediata). Actualmente funciona con gas envasado. Agua: Extracción por perforación (agua de pozo). Desagües: Sistema de 2 pozos ciegos independientes. Red eléctrica Consúltanos para coordinar una visita y conocer el verdadero potencial de este terreno. + CONDICIONES DE ALQUILER Contrato: 36 meses Actualización: trimestral por IPC Depósito: 1 mes + 1 mes de adelanto Garantía: seguro de caución (excluyente) Honorario de inmobiliaria 5%+iva sobre el contrato total Disponibilidad: inmediata + REQUISITOS Ingresos demostrables DNI vigente